新築一戸建て住宅を購入しようとするとき、最初に迷うのが
「注文住宅」を建てるか、「建売住宅」を買うか
という問題だと思います。
「建売住宅」とは、土地と建物をセットで購入する新築一戸建て住宅のことで、
家がすべて完成した状態で購入するケースがほとんどです。
「注文住宅」とは、土地と建物を別々で購入、契約して建築会社と相談しながら建てる住宅です。
「建売住宅」と「注文住宅」のどちらを選ぶべきなのか、
品質、価格、間取り、土地（立地）について、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較してみました。
注文住宅 vs 建売住宅
品質を比較！
建売住宅
建売住宅
できあがった住宅を見て「買う、買わない」の
判断をするのが建売住宅の大きな特徴です。
外観や内装などの表面はきれいに仕上がっていても、
家の重要部分である「基礎」や「柱」は隠れているため、
チェックをすることはできません。
住宅にかかるコストを安くするために、安価な材料が使われていたり
早く仕上げるために、手抜き工事がされている可能性は否定できません。
何年も住んでから欠陥が発覚するケースもあるようです。
注文住宅
プランの段階から参加することができるので、
自分の希望に合った住宅を建てることができます。
また、家の土台となる基礎工事から住宅の完成まで、
家が出来上がるまでのすべての過程をチェックできるという
安心感があります。
注文住宅 vs 建売住宅
価格を比較！
建売住宅
住宅建築に精通したプロが、複数棟分の設備や部材などを
一括購入するので、注文住宅に比べて割安になることが多いと言われます。
土地と建物を一緒に購入するため、銀行の審査が比較的スムーズに進むため、
住宅ローンを組みやすいというメリットもあります。
住宅ローンに関する記事はこちら
【300万円得する】住宅ローンを安くする「ある方法」とは？
注文住宅 注文住宅
思い通りのプランを立てられるのが注文住宅のメリットですが、
家に対するこだわりが強いほど、予算を大幅にオーバーしてしまう恐れがあります。
プランニングの段階で設計士と相談しながらコスト管理をしていく
必要があります。
注文住宅 vs 建売住宅
間取りを比較！
建売住宅 建売住宅
間取りの自由さはありませんが、どんな人でも使いやすい
使い勝手のよい間取りに設計されています。
ただし、販売価格を下げるために狭い土地に建てられることが多く、
収納スペースが少ない住宅が多いので、注意が必要です。
注文住宅 注文住宅
施工主の希望を取り入れて、設計士が家の間取りをプランニングします。
提案されたプランが気に入らなければ、
何度でもやり直しをすることができます。
注文住宅 vs 建売住宅
土地（立地）を比較！
建売住宅 建 建売住宅
住宅と土地がセットで販売されますので、
自分の希望するエリアで家探しができます。
建売住宅は、駅に近いなど比較的立地の良い場所に建てられるケースが多いです。
それは、立地が良ければどんな家でも必ず買い手が現れるので、
建売業者はお金をかけて土地探しに力を入れているからです。
注文住宅
注文住宅
注文住宅を土地探しからはじめる場合、家を建てる土地を自分で探すか
住宅メーカーと協力して、土地を手に入れる必要があります。
住宅の完成までに時間がかかりますので、
急いで入居する必要のある人には向きません。
住宅メーカーに土地探しをしてもらうときのコツは、
土地代を含めたおおよその予算を伝えておくことです。
建築にかかる費用を差し引いた金額の土地を探してもらえます。
土地探しの裏技を知りたい方は、下記の記事を参考にして下さい。
注文住宅と建売住宅 結局どちらを選んだらいいの？
注文住宅と建売住宅を比較してきましたが、
どちらが良いのかは、その人の価値観によって大きく変わってきます。
間取りや外観を自分好みにしたい、など家に対するこだわりが強い人は、
注文住宅の方が良いと思います。
家に対するこだわりが少なく、すでに出来上がった家を買うほうがラクだと
いう人には、建売住宅のほうが満足できると思います。
あなたはどちらを選びますか？
サイト管理人いえままは、もともと
「新築一戸建てを買うなら建売住宅にしよう」と思っていました。
それは、「注文住宅は高い」という先入観があったからです。
でも住宅メーカーを回って営業マンの話を聞いたり、
家づくりに関する本を読んで、家についての知識が増えていくにつれ、
お金をかけずに注文住宅は建てられることが分かったので、
「注文住宅を建てよう！」と決断をしました。
「金額が高いから」という理由で注文住宅をあきらめる必要はありません。
こだわりたいポイントには費用をかけて、そうでない部分はコストカットすれば
建売住宅よりも、安心、安全で、費用をかけずに
「こだわりの注文住宅」を建てることは可能です。
注文住宅の場合は、家が完成するまでに住宅メーカー選びや土地探しなど、
やらなければならないことが多くて時間がかかります。
子育てや仕事をしながら、住宅づくりの時間を割くことは
「自分には無理」と考える方もいるでしょう。
でも、注文住宅づくりを経験した人の９０％が、
『大変だったけど楽しかった』と言います。
残り２０％の方は、……大変だったのでしょうね(;^ω^)
「注文住宅を建てる」決断をした後は、まるでスイッチが入ったように
家のために時間を割くことが「楽しい日常」に変わります。
毎日が「夢の新築一戸建て住宅のことで頭がいっぱい！」の状態ですので、
多少の寝不足などへっちゃらです＾＾
一生のうちに、家を建てる経験をすることはそう何回もありません。
理想の家が完成したら、寝不足の日々よありがとう！って
言いたくなりますよ。
ぜひ注文住宅づくりにチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
下記の「タウンライフ注文住宅相談センター」では、
「家づくりのプロ」に注文住宅づくりについて、電話相談ができます。
完全に中立な立場で、あなたの希望する家づくりにぴったりの
住宅メーカーを紹介してもらえます。
「タウンライフ注文住宅相談センター」から注文住宅を契約した場合には
10万円のお祝い金がもらえるんだとか。
資金面や家づくりのことで不安がある方は、
ぜひ一度、住宅づくりのプロに相談してみてはいかがでしょうか。
なお、すでに住宅メーカーと契約済みの方は
お祝い金10万円の対象外らしいです。
