家の頭金親に借りる？もらう？気を付けるべきポイントとは？

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20代、30代の人が家を買うときには、
頭金を「親に借りる or もらう」というケースが
多いですよね。

でも、親から援助を受けるときには
気をつけたいポイントがいくつかあります。

知らなかったばかりに、高額な税金を支払わなくては
ならないケースも。

今回は、親から頭金の援助を受けるときの
注意点について、ご紹介します。

ちなみに、サイト管理人、いえまま家も、
新築を建てる際に、夫の両親から頭金をいただきました。

そのときの話は、記事の後半に載っていますので
少しでも参考にしていただければ幸いです＾＾

頭金を親に借りる　気を付けるべきポイント

家の頭金
親に借りる時に、気を付けるべきポイント

マイホームの頭金を、親から借りるときに注意すべきなのが
税務署からのチェックです。

親からお金を借りる場合、贈与税はかかりませんが、
もらった場合には贈与税を支払う必要があります。

税務署から「贈与ではないか？」と疑われた時のために、
必ず「借用書」を作成しておきましょう。

「借用書」に決まった書式はありません。
おもに次のような内容を記載します。

・借入の目的（住宅の購入など）
・借入金額
・金利
・返済期間
・借入れた日付
・返済方法　

そして、貸主である「親」と、借主である「子」
それぞれが署名押印をして、コピーを取り
お互いに保管しておきます。

金融機関との間における契約ではないので、
延滞した場合のことや、返済不能になったら差し押さえる
などの文章は、記入する必要はありません。

でも、だからといって延滞したり、
返済しなくても大丈夫なわけではありません。

返済した記録が全く残っていなかった場合、
贈与と認定されることもあります。

親へ返済をするときには、現金を手渡しするのではなく、
「間違いなく返済しているという証拠」を残すために
金融機関から振込むようにしましょう。

親から頭金の援助を受ける場合に、気を付けたいポイントは
２つあります。

親からお金をもらった場合、「贈与」という扱いになります。
年間110万円以上のお金を受け取った場合は、
「贈与税」がかかることになります。

でも実は、マイホーム資金の贈与については
「非課税制度」という特例があります。

この制度を利用すれば、一定額まで贈与税がかかりません。

住宅を契約する時期によって、非課税で済む金額が違います。
次の表で確認しましょう。